강남구 ＂청담 르엘＂(청담동 삼익아파트 재건축) 입지환경,분양가 및 분양소식?

사업개요

사업명: 청담삼익 주택재건축 정비 사업

시공사: 롯데건설 대지위치: 서울특별시 강남구 청담동 134-18번지 일원

규모: 지하 4층~ 지상 35층, 총 9개동

세대수: 1,261세대 중 (일반분양 176세대)

용적률/건폐율: 299% / 18%

입주예정일: 2025년 9월 예정

전용면적: 59㎡,84㎡,171㎡,208㎡,235㎡

 

입지환경

먼저 당 사업지 ＂청담 르엘＂의 생활편의부터 살펴보겠습니다.

삼성 코엑스까지 약 6분 거리 내외로 이동이 가능하며 현대백화점(무역센터점) 약 11분 압구정 갤러리아 명품관은 17분 등 쇼핑시설이 다수 위치해 있습니다.

 

생활편의시설 말고도 도심속 충분한 휴식을 즐길수 있는 청담배수지공원과 삼성해맞이공원, 청담도로공원,청담근린공원 등이 위치해 있어 힐링라이프를 누리실수 있습니다.

출처:호갱노노

또한 현재 청담르엘이 들어서는 자리는 말이 필요 없을 정도로 좋은 교통환경을 자랑하는데요

지하철 7호선 청담역까지 도보로 약 5분 9호선 봉은사역까지 약 15분이 소요되며 위례신사선이 개통하고 올림픽대로와 영동대로, 청담대교가 주변에 위치해있어 서울 전역의 이동이 편리할것으로 보여집니다.

또한 GTX-A, GTX-C 노선이 지나는 글로벌비즈니스센터와 복합환승센터 등의 개발호재도 갖추고 있습니다.

 

청담 삼익아파트 재건축 단지인 청담 르엘 아파트의 학군입니다.

봉은초등학교와 봉은중학교,경기고등학교가 단지와 가까운곳에 위치해 있어 도보로도 충분히 이동가능할것으로 보여지는데요 봉은초등학교와의 거리는 도보 약 4분 봉은중학교와는 도보 약 7분정도 소요되며 경기고등학교와는 도보로 약 10분 정도 소요됩니다.

 

예상분양가 및 청약

청담 르엘의 일반분양세대로는 59㎡ 60세대 84㎡ 91세대 171㎡~218㎡ 4세대이며 또한 현재 청담 르엘은 분양가 상한제가 적용되는 지역으로 주변 시세보다 분양가가 낮게 책정됩니다.

 

현재 청담 르엘 조합분양가는 평당 4800만원~4900만원대로 전용면적 59㎡는12억원 전용면적 84㎡는16억원에 분양했었고 일반분양에서 예상분양가는 제가 생각하기에 평당 6000만원에서 7000만원대로 예상되며 이정도 평당가로 들어서면 59㎡는 약 16억~18억원 84㎡는 22억~23억원 정도로 예상됩니다.

 

청담 르엘 1순위 청약조건은

■ 청약통장 가입기간 24개월 이상인 (서울시 거주자 우선 공급)

■ 과거 5년 이내 당첨 이력이 없는 무주택자 또는 1주택 소유자인 세대주

 

또한 청담 르엘은 재당첨 제한 기간이 10년이며 3년간 전매 제한과 3년 실거주 의무도 있다는점 참고하셔서 청약준비 하시길 바랍니다.

 

현재 청담 르엘은 10월 분양 예정이였지만 내년인 2024년 분양에 더욱 무게가 실리고 있는 느낌이기에 2024년에 분양을 할것으로 보여집니다.

 

청담르엘핵심정리

청담 삼익아파트 재건축 단지인 청담 르엘의 입지환경까지 살펴봤는데요

청담 르엘의 가장 큰 장점이 뭘까요?

 

바로 청담 르엘 단지 바로 앞에 한강이 위치해 있어 세대의 70%가 한강 조망권을 바라보고 있다는 점인데요

현재 서울에서 없어서 못하는 아파트로 가장 많이 꼽히고 있는것이 한강 조망권과 숲세권,공세권(공원), 역세권 등이라고 생각이 되며 그 중에서 당연히 첫번째는 역세권단지라고 봅니다.

그 밖에도 한강 조망권과 단지 인근에 공원이 있냐 없냐의 차이가 많이 크다고 생각이 되며 당 사업지 청담 르엘은 전부 다 속해있기에 더욱 메리트가 있다고 생각이 듭니다.

 

감사합니다.