강동구 천호동 천호4구역 ＂더샵강동센트럴시티＂입지환경,분양가 및 분양(청약)소식은?

안녕하세요 강호입니다.

오늘은 서울특별시 강동구 천호동에 들어서는

천호 4구역＂더샵강동센트럴시티＂아파트에 대해서 소개해드리고자 합니다.

사업개요

사업명: 천호4촉진구역 도시환경정비사업

대지위치: 서울특별시 강동구 천호동 410-100번지 일대

대지면적: 13,765,7000㎡

건축면적: 6,582,0980㎡

연면적: 160,557,9445㎡

건폐율: 47,8465%

용적률: 792,8340%

건축규모: 지하6층~ 지상 최고 38층

세대수: 아파트 총 670세대(일반분양 168세대)

주차대수: 공동주택 743대(1.1대)

입지환경

더샵강동센트럴시티의 생활편의를 알아보겠습니다.

 

먼저 이마트와 현대백화점,엔터식스(천호점)가 도보 약 10분내외거리에 있으며

강동성심병원과 천호공원,광나루 한강공원 아차산 역사공원 등 종합병원과 더불어 쾌적한 힐링라이프를 즐기실수 있는 공원도 위치해 있습니다.

출처:호갱노노

그 밖에도 정말 많은 상권이 자리잡고 있어 향후 생활편의 시설은 편리할것으로 보여집니다.

출처:호갱노노

다음은 천호더샵강동센트럴시티의 교통환경에 대해 알아보겠습니다.

 

천호동더샵강동센트럴시티는 5,8호선 별내연장선으로 천호역과 강동역이 위치해있으며

직선기리로 천호역은 도보로 약 7분거리 강동역은 도보 약 10분거리 위치해 있습니다.

출처:카카오맵

출처:카카오맵

천호역에서 강남역까진 약 30분정도 소요되며

잠실역까진 20분정도 소요되기에 서울 업무지구까지도 수월하게 이동할수 있다는 점입니다.

출처:호갱노노

천호동더샵강동센트럴시티의 학군으로는

 

천일초등학교가 가장 가까운 거리지만 도보로 약 13분거리에 위치해 있지만 도보로는 힘들것으로 보여지며

중학교는 동신중학교와 천일중학교가 위치해 있어 두 학교 다 도보로 약 10분 거리에 위치해 있습니다.

고등학교 역시 영파여자고등학교와 둔촌고등학교, 성덕고등학교가 약 2km 내에 위치해 있습니다.

 

천호동개발

출처:네이버부동산

현재 천호대로를 중심으로 천호동과 성내동이 촉진구역 및 정비구역으로 묶여 있는 상태이기에

향후 단지 인근 상권 개선 및 발전 가능성도 높을것으로 예상됩니다.

예상분양가

출처:호갱노노

출처:호갱노노

천호동 래미안강동팰리스가 최근 실거래가 25평형 11억 5000만원 84타입 13억 9000만원에 거래되었으며

25평 평단가 기준 4400만원, 34평은 3800만원 정도 되시는걸 보실수 있습니다.

또한 2020년에 분양한 아파트인 천호동 강동밀레니얼중흥 S클래스가 59타입 7억 5000만원, 84타입이 9억 후반대에 분양한것과 34평 분양권이 약 10억원으로 실거래가가 된것을 보니 제가 예상하는 천호동 더샵강동센트럴시티 예상분양가로는 3000만원대 중후반이나 4000만원대 초반까지 예상하고 있습니다.

청약조건(청약자격)

천호동 더샵강동센트럴시티의 청약자격으로는​

 

1. 만 19세 이상 (서울특별시,경기도 및 인천광역시 거주자(기타지역)

2. 2018년 12월 11일 이후 분양권 또는 입주권 취득, 매수 시 유주택자 해당 (비규제지역, 전매제한 1년)

3. 재당첨제한 및 실거주의무無 ​ 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 사실이 있는 세대에 속한 자,1순위 가점제로 청약을 신청할수 없습니다. (1순위 추첨제 청약 가능)

청약통장 가입기간 12개월 이상 및 지역 면적별 예치기준 금액을 충족한 자

 

당첨자 선정 비율은 84㎡이하 40% 가점제, 60% 추첨제를 적용해 당첨자를 선점하니 가점선택을 한번 더 꼼꼼하게 살펴보시고 신중하게 하시길 바랍니다.

현재 천호동에 들어서는 천호 4구역 더샵강동센트럴시티는 10월 오픈예정으로 추후 입주자모집공고일이 나면

홈페이지 들어가셔서 참고해보시길 바랍니다.

감사합니다.