서초구 반포동 반포주공1단지 재건축1,2,4주구＂반포 디에이치 클래스트＂입지환경,분양가 및 분양소식은?

안녕하세요 강호입니다.

오늘은 서울 최대의 대단지 아파트이자 많은 관심을 한번에 받고있는

＂반포 디에이치 클래스트(The H)＂아파트 ​ 반포주공1단지의 재건축단지에 대해서 소개해드리고 합니다.

사업개요

시공사: 현대건설 정비구역: 반포주공 1단지(1,2,4주구)

대지위치: 서울특별시 서초구 반포동 810번지 일원

규모: 지하 5층~ 지상 35층, 총 55개동

세대수: 5,002세대 중 일반분양 2450세대, 공공임대 211세대

건폐율/ 용적률: 22% / 299%

입주예정일: 2026년 예정

재건축현황

출처:호갱노노

1단계 기본계획수립

2단계 안전진단

3단계 정비구역지정

4단계 추진위원회승인(2003년 9월 1일)

5단계 조합설립인가(2014년 12월 11일)

6단계 사업시행인가(2017년 9월 25일)

7단계 관리처분인가(2021년 7월 14일)

8단계 철거신고(2022년 7월 12일)

9단계 착공신고(2023년 3월 4일)

10단계 일반분양승인

출처:호갱노노

현재 반포주공1단지의 재건축 사업현황입니다.

반포 주공 1,2,4주구는 디에이치클래스트로 시공되며 ​ 3주구는 래미안트리니원으로 삼성뮬산이 시공을 맡게되었습니다.

입지환경

출처:호갱노노

먼저 반포주공1단지 디에이치클래스트의 생활편의에 대해서 알아보겠습니다.

 

하나로마트,엔터식스,신세계백화점 이마트,이랜드리테일(뉴코아),롯데마트 등 다양한 쇼핑시설과

서울성모병원 등 종합병원이 위치해 있으며

반포한강공원과 반포종합운동장 등 쾌적한 주거환경을 누리실수 있습니다.

출처:호갱노노

반포디에이치클래스트의 교통환경에 대해서 알아보겠습니다.

 

반포디에이치클래스트는 초역세권 단지로 9호선 구반포역이 단지 바로 옆쪽에 위치해 있으며

4,9호선 동작역, 9호선 신반포역 등 편리한 교통환경을 자랑합니다.

또한 자가용을 이용하시는 분들은 사평대로와 신반포로, 올림픽대로,동작대교 등

서울시에서 교통은 최고라고 생각되는 곳입니다.

출처:호갱노노

반포디에이치클래스트의 학군에 대해서 알아보겠습니다.

 

잠원초등학교,계성초등학교가 위치해 있으며 도보통학으로 약 15분정도로 가능할것으로 보여지며

반포중학교와 세화여자중학교,세화고등학교, 세화여자고등학교 등

단지와 바로 붙어있어 중학교와 고등학교는 정말 편리하게 이용이 가능할것으로 보여집니다.

커뮤니티시설

옥상 식물원,옥상 리셉션,옥상 스파 컨시어지 센터,실내 아이스링크

실내 수영장 실내 워터파크,피트니스 센터 및 조깅트랙 스파,볼링장,실내 골프연습장

실내 테니스장,체육장 실내 락클라이밍,오페라하우스 입주민 전용 극장,동호회실

하비룸 외부인 미팅공간(회의실 등),케어센터 도서관,어린이 전용 도서관 레고랜드(키즈시네마 등 포함)

디에이치 레스토랑 프레쉬 카페,디에이치 반포(가칭) 현대카드 제공 등

입주민들의 편의를 위한 현대건설의 ＂The H＂는 최대 규모의 커뮤니티 시설로 편의를 제공할 예정입니다.

 

참고로 시공사의 설명으로는 위 커뮤니티 시설에 대한 급탕/냉난방/전기/조명/환기 부분은 태양열 및 지열 등 관련 에너지를 통해 100% 자가 충당할 수 있게 설치된다고 합니다.

단지배치도

당 사업지인 반포디에이치클래스트의 단지배치도 입니다.

예상분양가

출처:호갱노노

출처:호갱노노

현재 반포동 아크로리버파크는 2016년 8월에 입주한 아파트로 평당 분양가가 1억에 형성되어 있으며

반포동 래미안원베일리아파트는 2023년 8월에 입주한 아파트로 마찬가지로 평당 분양가 1억에 형성되어 있습니다.

 

하지만 현재 강남3구는 규제지역으로 분양가 상한제가 적용되 시세의 70%~80% 선에서 분양가가 책정될것으로 평당 7000만원도 충분히 넘을수 있다고 봅니다.

래미안 원베일리가 평당 5700만원에 분양했었는데요

 

그렇기에 반포디에이치클래스트의 예상분양가로는 최소로 잡았을때 6000만원으로

분양할것으로 보여지며 최대 7000만원까지도 넘볼수 있을것으로 보여집니다.

따라서 25평형 기준으로 약 15억원~16억원 33평기준 20~21억원 정도로 예상되는 곳입니다.