서울 서초구 방배5구역 디에이치 방배 분양일정은?

사업개요

사업명: 방배5구역 주택재건축 정비사업

대지위치: 서울특별시 서초구 방배2동 946-8번지 일대

규모: 지하 4층~ 지상 33층 총 3,065세대 총 3065세대

 

일반분양은 1244세대로 분양예정중에 있으며

전용면적 59㎡: 215세대

전용면적 84㎡: 956세대

전용면적 101㎡: 58세대

전용면적 114㎡: 15세대로

대부분 전용면적 59㎡와 84㎡가 일반분양분으로 나올것으로 보여집니다.

입지환경

당 사업지 ＂방배5구역 디에이치 방배＂의 입지환경에 대해서 살펴보겠습니다.

먼저 생활편의시설은 이마트, 하나로마트, 롯데마트, 홈플러스,엔터식스 신세계 백화점 등 쇼핑시설이 위치해 있으며 고속터미널, 서래마을도 위치하고 있어 방배동 상권과 더불어 강남 생활인프라를 누리실수 있습니다.

방배5구역 디에이치 방배의 교통입니다.

지하철 7호선 내방역(직선거리 약 500m)과 2호선 방배역(직선거리 약 700m) 7,4호선인 이수역(직선거리 약 600m)이 위치해 있으며 또한 대중교통을 이용해 강남까지 약 20분거리 내외, 여의도까지 약 30분거리 내외, 을지로까지 약 45분거리 내외로 이동하실수 있습니다.

자가용을 이용하시는 분들은 남부순환로와 올림픽대로, 반포대교, 동작대교 등 광역 교통망을 자랑합니다.

당 사업지 디에이치 방배의 학군은?

방배초등학교, 이수중학교,이수초등학교, 서문여자고등학교 등이 인접해 있습니다.

당 사업지에서 가장 가까운 거리에 위치한 방배초등학교는 약 300m거리 내외로 이동이 가능하며 도보로도 당연히 이용이 가능한 점인데요

 

단, 대로를 건너야하기에 항상 도보로 이용시 안전을 유의 해야하는 점입니다.

현재 서울특별시 서초구는 투기과열지구로 분양가 상한제 적용지역인데요 무주택자의 LTV도 현재 50%인 만큼, 나머지 50%에 대해서는 현금으로 보유 하고 있어야 되는점 참고하시길 바라며

분양가가 낮게 나온다고 시세차익을 보시는 분들도 분명 많이 계실텐데요 시세차익이 클수록 실거주 의무기간도 증가되므로 2년~3년 이상의 전매제한도 고려해보시는게 좋으실듯 합니다.

 

60㎡이하는 60%가 60㎡~ 85㎡는 30%가 추첨이며

현재 디에이치 방배는 분상제(분양가 상한제)의 적용을 받는 규제지역이기도 한데요

그렇기에 당 사업지 디에이치 배방은 시세보다는 저렴하게 나올것으로 보여지며

 

현재 청약시장이 상승세와 더불어 원자재 값이 오르고 있는 점을 감안해 평당 5500만원 선으로 나올것으로 예상됩니다. 2023년에 분양할것으로 보여지며 늦어도 2024년에 분양할것으로 보여집니다.