강남구 도곡동 삼호아파트 재건축＂래미안 레벤투스＂입지환경,분양가 및 분양(청약)소식은?

안녕하세요 강호입니다.

오늘은 강남구 도곡동 삼호아파트 재건축단지인

＂래미안레벤투스＂아파트에 대해서 소개해드리겠습니다.

사업개요

 

건설사: 삼성물산(주)

시행사: 도곡삼호아파트주택재건축정비사업조합

대지위치: 서울특별시 강남구 도곡동 540 일대

세대수: 308세대 중 133세대 일반분양예정

규모: 지하 3층~ 지상 최고 18층, 총 4개동

재건축현황

출처:호갱노노

현재 도곡동 삼호아파트는 재건축 7단계까지 사업진행이 완료됐으며

현재 철거신고 단계 절차를 밣고 있는것으로 보여집니다.

 

1단계 기본계획수립

2단계 안전진단

3단계 정비구역지정(2017년 7월 20일)

4단계 추진위원회승인(2018년 1월 10일)

5단계 조합설립인가(2018년 6월 19일)

6단계 사업시행인가(2020년 9월 16일)

7단계 관리처분인가(2022년 10월 25일)

8단계 철거신고

9단계 착공신고

10단계 일반분양승인

 

입지환경

출처:호갱노노

래미안 레벤투스아파트의 생활편의부터 알아보겠습니다.

 

이마트(역삼점),롯데백화점(강남점), 하나로마트(대치점),현대백화점(무역센터점),

스타필드(스타필드코엑스몰) 등 편리한 쇼핑시설이 위치해 있으며

 

종합병원인 강남차병원이 약 2km내외에 위치해있고 강남세브란스이 단지 바로 맞은편에 위치해 있습니다.

또한 단지 바로 뒷편으로 매봉산과 도곡공원이 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 자랑하며

서울 도심내에서 힐링라이프도 누리실수 있습니다.

출처:호갱노노

사진으로 보시는거와 같이

반경 1km이내에 음식점과 병원,약국,학원 등 생활편의는 정말 좋은것으로 보여집니다.

출처:호갱노노

래미안레벤투스의 교통환경입니다.

 

교통환경은 약간 애매한 자리에 위치해 있는데요

초역세권은 아니지만 한타역과 도곡역,매봉역 등이 위치해있습니다.

 

한타역은 수인분당선으로 도보 약 10분정도 거리에 위치해있어

초역세권이라고 하긴 그렇지만 역세권단지라고 말할수 있겠습니다.

출처:호갱노노

도곡삼호아파트의 재건축단지인 래미안레벤투스의 학군입니다.

 

대도초등학교가 직선거리 도보 약 9분거리에 위치해있으며 도곡중학교가 단지 바로 앞에 위치해 있습니다.

그 밖에도 숙명여자중학교와 숙명여자고등학교, 중앙사대부속고등학교,역삼중학교 등이 위치해 있습니다.

출처:다이설

현재 도곡동 삼호아파트에 들어서는

래미안레벤투스아파트는 ​현재 분양가 상한제가 적용되어

현재 시세보단 저렴하게 나온다는 점도 역시 장점이라고 생각이 듭니다.

출처:호갱노노

출처:호갱노노

예상분양가 그럼 래미안레벤투스의 예상분양가를 알아보도록 하겠습니다.

 

먼저 래미안레벤투스아파트 단지 옆에 위치해 있는 도곡렉슬아파트입니다.

도곡렉슬아파트는 도곡동에서 타워팰리스와 더불어 부동산의 상징적인 의미가 큰 아파트 이기도 한데요

 

26평형이 최근 21억원에 거래되었고 33평형이 최근 27억원에 거래되었습니다.

도곡렉슬아파트는 2006년에 준공된 아파트로 총 3002세대로 현재 준공된지 20년이 넘은 아파트입니다.

현재 이 가격을 평단가로 따져봤을때 약 평당 8000만원정도입니다.

출처:호갱노노

또한 도곡아이파크 1차아파트는 최근 실거래가 경매이긴 하지만

약 20억원 정도에 거래가 될것으로 보이며 ​ 2007년에 준공되어

총 321세대로 준공된지 약 15년차된 아파트입니다.

 

그렇기에 제가 예상하는 분양가는 평당 6000~6500만원 정도에 분양할것으로 보여지며 ​

저 분양가에 분양이 된다하더라도 청약(분양) 열기가 대단할것으로 보여집니다. ​

 

분양일정은 정확하게 나오지 않았지만

올해 하반기쯤 분양할것으로 예상됩니다.

감사합니다.